8 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
25213538350153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 104 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 588 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 405 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 661 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 244 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 587 954 $ Poids 89 % |
| 5 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 251 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 663 358 $ Poids 84 % |
| 6 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 575 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 429 576 $ Poids 79 % |
| 7 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 818 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 205 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 173 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 677 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 666 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 420 088 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 871 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 331 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 420 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.