11 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
25213538350238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 312 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 278 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 518 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 499 356 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 406 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 361 078 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 671 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 330 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 317 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 444 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 752 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 520 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 845 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 348 009 $ Poids 71 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 760 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 532 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 210 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 439 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 125 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 575 633 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.