6 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
25213538350282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 211 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 507 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 489 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 306 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 435 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 470 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 353 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 520 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 710 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 324 652 $ Poids 74 % |
| 8 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 816 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 509 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 838 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 516 217 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 144 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 430 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 981 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 430 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.