9 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
25213538350377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 264 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 490 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 473 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 335 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 422 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 502 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 771 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 493 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 832 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 507 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 528 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 422 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 850 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 234 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 452 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 882 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 497 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 539 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 316 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 296 238 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.