4 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
25213538350420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 133 $ Poids 83 % |
| 2 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 488 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 385 535 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 79 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 612 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 571 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 453 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 316 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 417 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 372 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 166 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 520 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 298 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 865 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 375 430 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.