17 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 182,5 m² · constr. 1994 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
25213538350469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 294 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 944 $ Poids 73 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 436 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 105 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 753 355 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 320 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 731 026 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 223 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 756 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 765 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 542 167 $ Poids 54 % |
| 7 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 887 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 796 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 174 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 538 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 70 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 686 186 $ Poids 43 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 784 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 528 147 $ Poids 40 % |
| 11 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 511 684 $ Poids 39 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 673 829 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.