7 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
25213538350515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 444 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 374 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 117 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 594 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 689 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 033 $ Poids 78 % |
| 5 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 614 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 872 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 362 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 251 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 539 620 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 519 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 709 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 342 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 177 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 505 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 359 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.