5 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 130,2 m² · constr. 1989 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
25213538350654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 360 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 239 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 550 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 424 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 320 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 113 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 388 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 641 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 615 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 397 459 $ Poids 76 % |
| 10 | 1780, rue Colette, Lévis 2025-08-11 · 357 m · Vendu 449 000 $ (3 500 $/m²) 128,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 397 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 718 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 391 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.