9 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 144,8 m² · constr. 1983 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
25213538350792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 167 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 562 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 256 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 559 994 $ Poids 95 % |
| 3 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 362 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 628 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 614 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 418 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 271 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 275 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 648 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 353 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 727 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 339 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 734 $ Poids 70 % |
| 10 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 903 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 838 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.