11 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 164,2 m² · constr. 1986 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538350806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
25213538350806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 384 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 683 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 303 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 690 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 182 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 695 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 173 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 044 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 229 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 607 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 867 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 72 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 629 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 638 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 52 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 625 723 $ Poids 51 % |
| 11 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 929 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 829 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.