18 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538351102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
25213538351102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 324 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 366 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 373 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 157 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 593 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 740 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 642 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 341 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 318 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 517 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 834 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 361 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 316 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 537 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 640 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 437 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 189 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 811 $ Poids 63 % |
| 12 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 711 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 539 009 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.