2 Rue GEORGE-SAND · Lévis
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 162,7 m² · constr. 1990 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538351717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
25213538351717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 488 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 694 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 401 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 687 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 213 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 120 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 616 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 296 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 705 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 968 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 150 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 637 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 721 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 451 914 $ Poids 58 % |
| 10 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 688 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 442 137 $ Poids 53 % |
| 11 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 777 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 488 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 545 821 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.