21 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538351732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
25213538351732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
374 125 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 401 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 369 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 317 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 532 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 381 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 512 261 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 180 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 588 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 701 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 897 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 357 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 756 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 144 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 444 570 $ Poids 67 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 742 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 533 709 $ Poids 67 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 676 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 433 621 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.