16 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 168,1 m² · constr. 1985 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538360241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
25213538360241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 688 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 290 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 699 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 140 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 700 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 843 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 214 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 611 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 286 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 612 859 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 110 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 633 927 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 114 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 134 $ Poids 55 % |
| 10 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 635 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 077 $ Poids 54 % |
| 11 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 917 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 705 $ Poids 47 % |
| 12 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 873 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 439 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.