18 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 178,7 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538360343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
25213538360343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 334 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 698 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 310 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 722 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 160 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 708 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 863 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 639 $ Poids 56 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 873 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 118 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 642 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 168 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 500 951 $ Poids 41 % |
| 10 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 477 590 $ Poids 41 % |
| 11 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 892 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 549 545 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.