22 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538360546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
25213538360546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
374 625 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 313 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 492 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 361 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 205 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 575 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 739 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 693 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 491 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 290 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 521 901 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 279 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 488 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 678 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 797 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 331 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 974 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 348 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 66 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 435 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.