21 Rue JULES-VERNE · Lévis
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 164,5 m² · constr. 1989 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538360601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
25213538360601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 309 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 694 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 317 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 691 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 155 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 705 855 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 862 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 300 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 145 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 638 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 663 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 452 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 140 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 941 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 837 $ Poids 50 % |
| 12 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 546 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.