25 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 331 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538361034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
25213538361034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
374 125 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 345 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 482 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 467 018 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 384 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 416 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 415 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 737 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 487 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 139 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 445 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 809 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 500 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 847 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 878 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 251 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.