21 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 137,6 m² · constr. 1995 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538361281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
25213538361281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 195 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 579 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 233 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 580 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 456 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 466 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 713 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 422 875 $ Poids 79 % |
| 5 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 439 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 412 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 449 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 413 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 116 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 416 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 654 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 661 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 1780, rue Colette, Lévis 2025-08-11 · 453 m · Vendu 449 000 $ (3 500 $/m²) 128,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 378 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 632 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.