28 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 87,2 m² · constr. 1985 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538361901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
25213538361901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 347 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 476 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 460 986 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 984 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 109 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 440 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 679 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 044 $ Poids 67 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 811 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 480 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 894 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 887 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 494 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 382 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 964 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 287 690 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.