35 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 212,9 m² · constr. 1985 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 404 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538361948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
25213538361948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 0 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 498 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 415 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 174 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 702 778 $ Poids 44 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 870 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 870 $ Poids 34 % |
| 5 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 208 $ Poids 32 % |
| 6 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 493 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 643 680 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 473 $ Poids 24 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 861 554 $ Poids 21 % |
| 10 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 730 764 $ Poids 21 % |
| 11 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 693 219 $ Poids 21 % |
| 12 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 705 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.