33 Rue GEORGE-SAND · Lévis
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 183,1 m² · constr. 1988 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538362014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
25213538362014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 662 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 545 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 733 423 $ Poids 61 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 764 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 481 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 732 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 370 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 739 271 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 111 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 071 $ Poids 49 % |
| 8 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 900 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 400 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 230 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 354 $ Poids 41 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 782 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 505 $ Poids 40 % |
| 11 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 576 720 $ Poids 38 % |
| 12 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 656 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.