28 Rue GEORGE-SAND · Lévis
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 157,7 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538362129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
25213538362129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 591 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 679 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 102 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 333 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 602 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 534 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 676 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 423 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 692 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 283 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 848 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 441 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 723 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 431 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 534 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 781 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 478 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.