28 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 158,8 m² · constr. 1991 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 347 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538362281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
25213538362281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 510 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 688 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 286 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 129 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 611 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 466 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 679 125 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 344 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 700 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 217 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 633 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 791 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 447 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 438 093 $ Poids 57 % |
| 11 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 541 619 $ Poids 56 % |
| 12 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 816 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 484 997 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.