34 Rue GEORGE-SAND · Lévis
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 69,4 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 223 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538362427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
25213538362427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 927 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 376 638 $ Poids 67 % |
| 2 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 365 677 $ Poids 61 % |
| 3 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 558 $ Poids 55 % |
| 4 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 600 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 385 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 408 648 $ Poids 53 % |
| 6 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 422 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 390 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 354 326 $ Poids 42 % |
| 8 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 342 747 $ Poids 42 % |
| 9 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 357 952 $ Poids 37 % |
| 10 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 397 381 $ Poids 35 % |
| 11 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 209 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 414 436 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.