36 Rue GEORGE-SAND · Lévis
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 115,6 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538362526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
25213538362526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 356 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 386 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 592 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 423 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 339 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 614 118 $ Poids 69 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 833 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 373 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 641 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 914 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 217 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Rabelais, Lévis 2025-06-06 · 362 m · Vendu 453 000 $ (3 949 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 521 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 400 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 1727, rue de Ségur, Lévis 2025-10-23 · 523 m · Vendu 113 540 $ (887 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 521 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 107 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.