31 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538362882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
25213538362882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 447 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 478 787 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 468 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 413 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 463 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 685 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 35 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 442 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 720 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 483 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 802 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 496 725 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 896 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 971 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 489 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.