74 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 55,9 m² · constr. 1987 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538363768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
25213538363768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 43 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 903 $ Poids 41 % |
| 2 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 351 893 $ Poids 34 % |
| 3 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 16 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 31 % |
| 4 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 339 313 $ Poids 29 % |
| 5 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 371 894 $ Poids 17 % |
| 7 | 97, rue Jules-Verne, Lévis 2024-07-05 · 218 m · Vendu 270 000 $ (4 042 $/m²) 66,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 358 $ Poids 17 % |
| 8 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 336 548 $ Poids 15 % |
| 9 | 51, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (4 650 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 323 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 640, rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 523 $/m²) 60,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 303 $ Poids 11 % |
| 11 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 375 070 $ Poids 9 % |
| 12 | 39, rue André-Laurendeau, Lévis 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (4 469 $/m²) 56,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 303 114 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.