77 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
906 800 $
Autre · 3 213 $/m² · 282,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 500 $
Rôle antérieur 1 368 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538368001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 126 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
1 368 900 $
ID provincial
25213538368001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 777 645 $ Poids 47 % |
| 2 | 6115-6119, rue Massenet, Lévis 2026-06-22 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 734 $/m²) 241 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 947 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 419 $ Poids 32 % |
| 4 | 6260, rue Massenet, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 136 500 $ (474 $/m²) 287,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 150 439 $ Poids 28 % |
| 5 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 834 $ Poids 23 % |
| 6 | 5053-5055, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 830 $/m²) 240,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 808 742 $ Poids 13 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 737 974 $ Poids 12 % |
| 9 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 292 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +75 167 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 356 973 $ Poids 9 % |
| 11 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 597 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.