32 Rue JULES-VERNE · Lévis
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 472 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538370352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
25213538370352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 171 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 203 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 685 476 $ Poids 56 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 405 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 967 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 145 $ Poids 41 % |
| 6 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 204 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 567 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 766 364 $ Poids 40 % |
| 7 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 511 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 335 $ Poids 29 % |
| 9 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 517 649 $ Poids 28 % |
| 10 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 677 180 $ Poids 26 % |
| 11 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 987 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 395 $ Poids 25 % |
| 12 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 611 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.