40 Rue JULES-VERNE · Lévis
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 173,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 421 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538370595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
25213538370595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 319 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 710 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 416 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 710 660 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 243 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 719 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 217 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 646 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 946 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 333 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 631 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 244 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 906 $ Poids 52 % |
| 10 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 559 046 $ Poids 48 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 976 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 002 $ Poids 44 % |
| 12 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 764 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 268 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.