44 Rue JULES-VERNE · Lévis
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 176,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 397 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538370707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
25213538370707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 335 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 715 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 435 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 718 544 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 263 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 723 803 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 966 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 561 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 225 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 633 634 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 256 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 655 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 979 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 340 $ Poids 45 % |
| 10 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 562 713 $ Poids 45 % |
| 11 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 998 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 488 417 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.