52 Rue JULES-VERNE · Lévis
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 201,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538370989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
25213538370989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 138 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 545 $ Poids 53 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 502 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 759 $ Poids 50 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 997 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 521 $ Poids 38 % |
| 5 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 267 $ Poids 34 % |
| 6 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 836 002 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 161 $ Poids 25 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 709 625 $ Poids 24 % |
| 9 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 680 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 521 196 $ Poids 23 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 094 $ Poids 21 % |
| 12 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 507 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 627 760 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.