32 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538371133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
25213538371133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 305 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 382 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 507 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 479 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 353 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 489 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 803 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 509 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 825 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 324 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 494 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 435 938 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 294 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 563 674 $ Poids 69 % |
| 11 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 323 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 430 406 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 882 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 524 257 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.