45 Rue JULES-VERNE · Lévis
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538371220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
25213538371220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 307 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 357 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 509 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 491 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 507 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 355 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 505 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 437 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 834 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 511 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 301 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 432 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 843 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 325 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 912 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 526 248 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 523 167 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.