34 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 82,6 m² · constr. 1985 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538371275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
25213538371275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 400 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 464 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 535 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 449 992 $ Poids 67 % |
| 5 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 66 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 429 615 $ Poids 62 % |
| 7 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 802 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 469 625 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 882 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 482 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 474 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 651 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 419 045 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 940 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 373 522 $ Poids 52 % |
| 12 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.