4 Rue BALZAC · Lévis
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 145,3 m² · constr. 1987 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538371473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
25213538371473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 277 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 572 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 349 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 397 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 643 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 460 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 649 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 805 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 419 457 $ Poids 73 % |
| 7 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 532 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 867 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 407 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, Lamartine, Lévis 2025-08-15 · 297 m · Vendu 620 000 $ (3 927 $/m²) 157,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 661 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Montaigne, Lévis 2025-06-02 · 251 m · Vendu 565 000 $ (3 727 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 597 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 554 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.