33 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
25213538372023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
374 625 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 464 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 479 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 483 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 410 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 464 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 412 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 29 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 442 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 719 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 484 366 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 802 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 497 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 870 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 781 $ Poids 58 % |
| 10 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 990 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 490 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 645 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 428 654 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.