35 Rue MONTAIGNE · Lévis
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
25213538372154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 482 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 511 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 493 125 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 718 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 511 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 497 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 438 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 803 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 415 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 874 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 35 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +14 508 $ | 470 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 797 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 841 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.