55 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
25213538372296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 500 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 470 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 407 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 455 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 48 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 719 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 475 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 805 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 488 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 880 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 781 $ Poids 58 % |
| 10 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 450 147 $ Poids 56 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 480 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −11 661 $ | 123 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.