41 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
25213538372352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 472 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 488 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 472 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 515 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 421 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 747 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 492 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 295 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 832 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 506 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 19 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 030 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 902 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 443 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 342 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 411 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 416 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 500 741 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.