43 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 81,1 m² · constr. 1986 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
25213538372504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 531 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 401 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 491 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 462 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 448 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 39 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 693 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 002 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 832 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 481 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 746 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 468 253 $ Poids 51 % |
| 10 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 934 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 372 338 $ Poids 50 % |
| 11 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 405 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 906 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 431 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.