42 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 67,8 m² · constr. 1986 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
25213538372790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 368 037 $ Poids 59 % |
| 2 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 190 $ Poids 55 % |
| 3 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 985 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 400 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −19 181 $ | 357 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 711 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 154 $ Poids 46 % |
| 6 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 346 191 $ Poids 40 % |
| 7 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 334 878 $ Poids 39 % |
| 8 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 382 900 $ Poids 37 % |
| 10 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 388 914 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, rue Jules-Verne, Lévis 2024-07-05 · 79 m · Vendu 270 000 $ (4 042 $/m²) 66,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 311 057 $ Poids 31 % |
| 12 | 149, rue Jules-Verne, Lévis 2024-06-27 · 180 m · Vendu 289 000 $ (4 250 $/m²) 68 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 336 480 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.