52 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 248,5 m² · constr. 1987 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 423 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
25213538372857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 124 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 599 853 $ Poids 54 % |
| 2 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 620 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 220 $ Poids 53 % |
| 3 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 707 541 $ Poids 31 % |
| 4 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 616 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 692 120 $ Poids 25 % |
| 5 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 178 $ Poids 23 % |
| 6 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 584 $ Poids 21 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 739 464 $ Poids 17 % |
| 8 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −19 127 $ | 223 459 $ Poids 10 % |
| 9 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 046 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +98 871 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 1 070 198 $ Poids 8 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 788 468 $ Poids 8 % |
| 12 | 6030, rue Berlioz, Lévis 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 763 $/m²) 201,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 426 956 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.