44 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 105 m² · constr. 1986 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
25213538372881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 483 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 496 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 364 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Lévis 2025-09-16 · 397 m · Vendu 517 000 $ (4 832 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 580 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 484 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 525 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 505 751 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Jules-Verne, Lévis 2025-06-30 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 010 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 438 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 876 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 334 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 794 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 526 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 932 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue Flaubert, Lévis 2025-07-11 · 427 m · Vendu 393 000 $ (4 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 444 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 890 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 234 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.