50 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 78,6 m² · constr. 1987 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538372995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
25213538372995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 475 m · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 882 $ Poids 64 % |
| 2 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 799 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 130 $ Poids 58 % |
| 3 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 888 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 932 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 432 575 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 582 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 398 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 744 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 408 264 $ Poids 54 % |
| 7 | 94, rue Lamartine, Lévis 2026-06-01 · 529 m · Vendu 482 000 $ (5 205 $/m²) 92,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 458 872 $ Poids 52 % |
| 8 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 400 778 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 87 m · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 424 549 $ Poids 50 % |
| 10 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −17 263 $ | 388 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 617 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 444 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 84 406 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.