104 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
915 700 $
Autre · 2 356 $/m² · 388,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 300 $
Rôle antérieur 778 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538375252900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 700 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
25213538375252900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6061-6071, rue Massenet, Lévis 2024-09-24 · 885 m · Vendu 900 000 $ (1 963 $/m²) 458,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −68 423 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 149 $ Poids 17 % |
| 2 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +150 318 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 912 347 $ Poids 16 % |
| 3 | 6260, rue Massenet, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 136 500 $ (474 $/m²) 287,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 172 274 $ Poids 10 % |
| 4 | 6115-6119, rue Massenet, Lévis 2026-06-22 · 944 m · Vendu 900 000 $ (3 734 $/m²) 241 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 7 % |
| 5 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 149 332 $ Poids 6 % |
| 6 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 636 629 $ Poids 6 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 905 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 5053-5055, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 830 $/m²) 240,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 679 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 5370, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 704 $/m²) 252,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 694 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +281 875 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 563 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.