85 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
789 000 $
Autre · 328 $/m² · 2 406,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 406,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 079 000 $
Rôle antérieur 2 174 200 $ +133.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538376942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 014 300 $
Valeur bâtiment
2 064 700 $
Rôle antérieur
2 174 200 $
ID provincial
25213538376942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-06-16 · 284 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 67 % |
| 2 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-05-15 · 284 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-07-31 · 380 m · Vendu 211 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 000 $ Poids 65 % |
| 4 | , Lévis 2026-07-29 · 380 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 65 % |
| 5 | , Lévis 2026-07-07 · 380 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-04-13 · 284 m · Vendu 389 500 $ Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-06-15 · 380 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-04-02 · 380 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 63 % |
| 9 | 1600, rue Métivier, Lévis 2026-02-16 · 284 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 63 % |
| 10 | , Lévis 2026-03-05 · 380 m · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +15 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 045 $ Poids 62 % |
| 11 | 5620, rue J.B.-Michaud, Lévis 2026-03-04 · 380 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 5620, rue J.-B.-Michaud, Lévis 2026-02-27 · 380 m · Vendu 424 500 $ Ajust. marché +34 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 328 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.