48 Rue FLAUBERT · Lévis
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 66,6 m² · constr. 1987 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538382103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
25213538382103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 894 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 040 $ Poids 55 % |
| 2 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 366 649 $ Poids 54 % |
| 3 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 937 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 398 691 $ Poids 52 % |
| 4 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −17 263 $ | 356 320 $ Poids 48 % |
| 5 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 750 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 375 920 $ Poids 41 % |
| 6 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 349 229 $ Poids 38 % |
| 7 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 344 871 $ Poids 36 % |
| 8 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 333 601 $ Poids 36 % |
| 9 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 387 664 $ Poids 34 % |
| 10 | 97, rue Jules-Verne, Lévis 2024-07-05 · 35 m · Vendu 270 000 $ (4 042 $/m²) 66,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 309 982 $ Poids 31 % |
| 11 | 149, rue Jules-Verne, Lévis 2024-06-27 · 161 m · Vendu 289 000 $ (4 250 $/m²) 68 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 335 375 $ Poids 30 % |
| 12 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 404 043 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.