140 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
951 500 $
Autre · 2 880 $/m² · 330,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 500 $
Rôle antérieur 1 622 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538383925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 824 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
1 622 600 $
ID provincial
25213538383925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 835 531 $ Poids 39 % |
| 2 | 6260, rue Massenet, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 136 500 $ (474 $/m²) 287,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 159 818 $ Poids 23 % |
| 3 | 6115-6119, rue Massenet, Lévis 2026-06-22 · 933 m · Vendu 900 000 $ (3 734 $/m²) 241 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +166 929 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 024 278 $ Poids 21 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 746 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +175 049 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 921 806 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 254 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 697 464 $ Poids 10 % |
| 6 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 627 004 $ Poids 9 % |
| 7 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 067 691 $ Poids 8 % |
| 8 | 5721, 5723 et 5725, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 89 977 $ (379 $/m²) 237,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 259 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 115 809 $ Poids 8 % |
| 9 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 743 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +136 068 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 803 559 $ Poids 6 % |
| 10 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 905 942 $ Poids 6 % |
| 11 | 5775-5777, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 536 $/m²) 209 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 758 984 $ Poids 5 % |
| 12 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +113 464 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 864 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.